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《临夏市控制性详细规划》华寺街西路道路优化及02-04-068地块控规调整论证公示
【 来源:州自然资源局 浏览次数:0 添加时间:2019-07-31 】

临夏市自然资源局报来《关于申请调整临夏市控制性详细规划03-01-033地块用地性质调整论证报告》,并委托兰州大学规划设计研究院编制了《临夏市控制性详细规划地块用地性质调整论证报告》,我局已按程序组织专家进行了审查,现将具体情况公示如下:

一、调整原因

1、促进土地高效利用,加快旧城更新

控规编制时基于临夏市发展实际,对拟调整地块用地性质确定为现状保留,为住宅用地。随着临夏市旧城更新步伐的加快和棚户区改造的要求,拟调整地块原住户已异地拆迁安置,控规确定的住宅用地亟待调整。同时,拟调整优化城市道路——华寺街西路,由于控规编制时未考虑现状建设情况,规划道路压占现状老华寺清真寺,致使道路实施困难,需要对道路线型进行调整、优化,避开现状清真寺,加快旧城更新

2、适应城市发展要求,合理布局公用设施

通过本次用地性质的调整,拟将调整后用地联动开发,地上为广场,地下作为地下停车场,是适应城市发展的必然要求,对提升临夏老城区的环境质量和旅游设施建设水平有重要的带头作用,也对周边停车场等公用设施布局起到积极的促进作用。

3、改善城市面貌、完善城市整体功能的需要

本次调整论证地块位于临夏市城区中心段,是全市交通区位最好、土地价值最具有经济型的区段,也是体现临夏市城市形象的核心区域。现状居民已异地安置,亟待对土地价值进行优化提升。通过本次论证调整,新建广场,作为周边景区蝴蝶楼的配套设施,有利于改善周边环境和整体城市功能。同时,通过对道路线型的调整,有利于加快周边更新改造步伐,改善整体城市风貌。推动临夏市旧城更新步伐,不仅可以改善原周边居民的居住条件和周边环境,而且能够提升整个城市的功能和形象,通过改造,进一步促进核心区土地集约节约利用程度地提升,全面完善核心区城市功能,改善城市的社会安全情况,完善城市的建筑物景观、商业、交通、教育等公共设施,更新市民的价值观念,重塑城市特色,全面提升城市形象。

二、调整的可行性和必要性

随着临夏市城市建设步伐的进一步加快,特别是八坊十三巷景区、蝴蝶楼景区旅游热度的提升,对城市旧城更新改造步伐加快,控规的前瞻性和预见性不足的问题逐渐凸显,出现了实际建设项目与原规划不匹配等问题,从而出现对控规调整的需求。

本次调整拟将介于02-04-052与02-04-068地块之间的红水三路段取消,并于02-04-068地块合并,由道路及住宅用地调整为广场用地,同时,将华寺街西路局部段中心线坐标向北微调。通过对局部用地进行合并,调整为广场用地,符合临夏市发展实际,合并后对周边用地无影响,同时,其相邻地块建筑、交通、环境等均未发生变化。

经对论证地块的区位和城市的发展趋势及相关调整影响的分析研究,结合实际操作性,在满足国家和地方相关法律法规要求的前提下,本次用地性质的调整是可行的。

三、调整的主要内容

1、用地性质调整

本次规划调整地块用地分类标准采用《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)。规划局部用地性质调整具体为:将02-04-068地块由住宅用地及红水三路介于02-04-052与02-04-068地块之间段调整为广场用地。

调整前

调整后

地块编码

用地代码

用地名称

地块面积

地块编码

用地代码

用地名称

地块面积

02-04-068

R21

住宅用地

1.26

02-04-068

G3

广场用地

1.05

注:由于地块南侧蝴蝶楼背巷道路中心线位置的优化调整,调整后用地面积减少了0.21公顷。

本次用地性质调整后,相关用指标按照《临夏市中心城区控制性详细规划》所对应的指标执行。其中:

1)容积率≤0.1;

2)建筑密度≤8%;

3)绿地率≥65%;

4)建筑限高≤12m;

5)停车位:1000个。

2、道路优化调整

将华寺街西路道路中心线整体北移,其红线宽度、断面形式和道路等级均保持不变。华寺街西路为30米断面形式5(人行道)-20(机动车道)-5(人行道):

 

四、公示时间:30天(2019年7月31日至2019年8月30日)。

五、公示期间,如有意见和建议请以书面形式反馈临夏州自然资源局(单位需盖公章,个人需署真实姓名及联系方式),逾期未提出的,视为同意调整论证或放弃权利。

联系电话(传真):0930-6311395(0930-6314588

联系地址:临夏市北滨河东路临夏州自然资源局(原州国土资源局)

邮编:731100

 

 

调整后分图则.jpg


调整前分图则.jpg

 


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